주부 부업, 소규모 셀프창고 운영 하는 법과 수익 알아보기

혹시 매달 나가는 고정 수입 외에 추가 수입을 고민하고 계신 주부님이 있으신가요?  하지만 시간은 한정되어 있고 아이들을 돌보거나 집안 일을 하면서 할 수 있는 일이 많지 않아 망설이셨다면, 소규모 셀프창고 운영에 주목해 보세요! 오늘은 소규모 셀프창고 운영의 장점, 공간확보 방법, 수익 정도 등을 알려드리겠습니다. 

 

셀프창고란 무엇일까요? 

 

셀프창고는 사용하지 않는 물건이나 부피가 큰 짐을 보관할 공간이 필요한 사람들에게 일정한 보관료를 받고 공간을 대여해 주는 서비스입니다. 최근 1인 가구 증가, 주거 공간 협소화 등으로 셀프창고에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있어 주부님들에게 매력적인 부업이 될 수 있습니다.

 

 

소규모 셀프창고 운영이 주부 부업으로 좋은 이유

 

 

 

 

 

- 시간 활용의 유용성 : 셀프창고는 한번 세팅해 두면 추가적인 품이 적게 드는 편입니다. 고객과의 계약, 결제 등은 온라인으로 처리하고, 창고 관리 또한 스마트폰 앱을 통해 원격으로 가능해 아이들 등하원 시간이나 잠시 여유가 생길 때 틈틈이 관리할 수 있습니다.

 

- 적은 노동력과 높은 수익성 : 초기 설치 비용 외에는 큰 노동력이 필요치 않습니다. 한번 임대된 공간은 꾸준히 수익을 창출하며 공간 활용도가 높을수록 수익성이 극대화됩니다.   

 

- 소액 투자로 시작 가능 :  대규모 창고와 달리 주차장 한편, 상가 유휴 공간 등을 활용하여 소규모로 시작할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다. 사용하지 않는 집의 빈방을 개조하는 것도 좋은 방법입니다.

 

- 수요증가와 안정적인 수익 :  미니멀 라이프 확산, 이사 등의 이유로 물건 보관에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 한번 고객을 유치하면 장기 계약으로 이어지는 경우가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

 

소규모 세프창고 운영  시작 방법 

 

 

 

1. 공간 확보 : 가장 중요한 첫 단계입니다. 사용하지 않는 넓은 방, 상가 내 유휴 공간, 주택 주차장 등 창고로 활용할 수 있는 공간을 찾아 보세요. 습기가 없고 보안이 잘 되는 곳이 좋습니다.

 

2. 시설 준비 

 

- 개별 유닛 설치 : 철제 선반이나 파티션 등을 활용하여 공간을 작은 단위로 나눕니다. 고객이 개인 물품을 보관할 수 있도록 잠금장치 설치는 필수입니다.   

 

- 보안 시스템 : CCTV 설치, 스마트 도어록 등으로 보안을 강화해야 합니다. 고객들이 안심하고 물건을 맡길 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 

 

- 습기 관리 : 제습기를 설치하거나 환기를 통해 습기를 관리하여 보관 물품이 손상되지 않다록 합니다.

 

3. 홍보 및 고객 유치

 

 

- 온라인 플랫폼 활용 : 셀프 스토리지 전문 플랫폼이나 지역 기반 중고거래 앱을 통해 홍보할 수 있습니다.

 

- 지역 커뮤니티 활용 : 아파트 단지나 지역 맘카페 등에서 입소문 마케팅을 펼치는 것도 효과적입니다.

 

- 블로그나 SNS 운영 : 직접 블로그나 인스타그램을 운영하며 창고 내부 사진과 이용 안내를 상세히 게시하여 잠재 고객의 궁금증을 해소해 줄 수 있습니다.

 

4. 계약 및 관리

 

- 이용 약관 및 계약서 : 명확한 이용 약관과 계약서를 준비하여 고객과의 분쟁을 예방합니다.  

 

- 결제 시스템 : 자동이체나 간편 결제 시스템을 도입하면 관리의 효율성을 높일 수 있습니다. 

 

<성공적인 셀프창고 운영을 위한 팁>

 

- 다양한 사이즈의 유닛 제공 : 고객의 필요에 따라 작은 박스 보관부터 부피가 큰 가구 보관까지 다양한 사이즈의 유닛을 제공하면 좋습니다.

 

- 차별화된 서비스 : 필요시 픽업/배달 서비스, 포장재 판매 등을 함께 제공하여 고객 편의를 높일 수 있습니다.

 

- 청결 유지 : 주기적인 청소와 관리를 통해 쾌적한 환경을 유지하는 것이 중요합니다.

 

- 친절한 고객 응대 : 고객 문의에 빠르고 친절하게 응대하여 신뢰를 쌓을 필요가 있습니다. 

 

 

 

소규모 셀프창고 확보를 위한 현실적 방법

 

 

 

 

 

소규모 셀프창고 운영, 정말 매력적인 부업이죠? 그런데 막상 시작하려니 공간 확보가 가장 큰 고민이 될 수 있어요. 현실적으로 주부님들이 소규모 셀프창고를 확보할 수 있는 방법을 알려 드릴게요.

 

1. 우리 집의 잠자는 공간 활용하기 : 가장 현실적이고 초기 투자비용을 절감할 수 있는 방법입니다. 혹시 우리 집에 사용하지 않는 넓은 방이나 베란다 확장 공간 또는 주차장 한쪽이 비어 있지 않나요?

 

- 남는 방 또는 다용도실 :  사용하지 않는 방이 있다면, 이곳에 선반이나 칸막이를 설치하여 소규모 셀프창고 유닛으로 꾸밀 수 있습니다. 습기 관리와 보안에 특히 신경써야 합니다.  

 

- 넓은 베란다 또는 발코니 확장 공간 : 확장을 통해 넓어진 베란다는 의외로 유용한 공간이 될 수 있습니다. 외부와 직접적으로 연결되어 보안에 취약할 수 있으니 튼튼한 잠금장치와 CCTV  설치를 고려해야 합니다.

 

- 단독주택 지하 공간 또는 창고 : 단독주택에 거주하신다면 지하 공간이나 별도의 창고 건물을 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 쾌적한 환경을 위해 환기 시스템이나 제습기 설치를 고려해 보세요. 

 

- 빌라/아파트의 지하 창고 또는 주차장 한편 : 공동주택의 공용 공간을 활용하는 것은 관리사무소 입주민 동의가 필요하므로 쉽지 않을 수 있지만, 개인에게 할당된 지하 창고 공간이 넓다면 활용할 여지가 있습니다.

 

이 방법은 초기 임대료 부담이 전혀 없고 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 반면에 주거 공간과 분리된 별도의 출입구 확보가 어려울 수 있으며, 개인 물품과 섞이지 않도록 철저한 분리 및 보안이 필요합니다.

 

2. 주변 상가 또는 건물의 유휴 공간 활용하기 

 

집에 마땅한 공간이 없다면 외부에 있는 공간을 찾아보는 것도 방법입니다. 생각보다 많은 건물에 활용되지 않는 자투리 공간이 많습니다. 

 

- 상가 건물 지하 또는 빈 점포 : 상가 건물 중에는 지하에 빈 공간이 있거나 오랜 기간 공실로 남아있는 작은 점포들이 있습니다. 임대료가 저렴하고 접근성이 좋은 곳을 찾아보세요. 상권이 활성화되지 않은 곳일수록 임대료 협상의 여지가 큽니다.

 

- 주타 타워 내 빈공간 :  주차 타워의 일부 층에 주차 공간 외에 빈 공간이 있는 경우가 있습니다. 차량 접근이 용이하여 물건을 싣고 내리기 편리하다는 장점이 있습니다. 

 

- 오래된 건물 또는 공장 부지 내 자투리 공간 : 도심 외곽이나 오래된 공업 지역에는 사용되지 않는 작은 건물이나 부지 내 자투리 공간이 있을 수 있습니다. 임대료가 저렴할 가능성이 높지만, 접근성이나 시설 노후도를 고려해야 합니다.

 

이러한 공간은 주거 공간과 분리되어 있어서 전문적인 창고 운영이 가능하며 외부 고객 유치가 용이하나 초기 임대료가 발생하며 상가 임대차 보호법 등 법률 검토가 필요합니다.

 

3. 공유 공간 또는 쉐어링 플랫폼 활용 고려하기 

 

최근에는 '공유 경제' 개념이 확산되면서 다양한 공간 공유 플랫폼이 등장하고 있습니다.

 

- 스마트 스토리지(셀프 스토리지) 체인점의 소규모 유닛 임대 : 대형 셀프 스토리지 업체 중에는 이미 잘 갖취진 시설의 작은 유닛을 임대하여 재임대(서브리스) 하는 것을 허용하는 경우가 있습니다. 직접 큰 공간을 확보하기 어렵다면 이런 방식으로 시작해 볼 수 있습니다. 다만, 수익성이 떨어질 수 있습니다.  

 

- 개인간 유휴 공간 공유 플랫폼 : 국내에도 사용하지 않는 주차 공간이나 창고 공간을 공유하는 플랫폼이 생겨나고 있습니다. 이런 플랫폼을 통해 공간을 찾아보고 조건이 맞는다면 협의하여 활용할 수 있습니다.

 

이 방법은 직접 큰 투자를 하지 않고 시작할 수 있으며 정보 탐색이 용이합니다. 다만, 선택지가 한정적일 수 있으며 플랫폼 수수료가 발생할 수 있습니다. 

 

<현실적인 공간 확보를 위한 팁> 

 

- 발품을 많이 파세요! : 온라인 검색 뿐만 아니라 직접 동네를 둘러보며 찾아보는 것이 중요합니다.

 

- 부동산 중개업소와 상담 : 소규모 창고나 유휴 공간 전문으로 하는 부동산 중개업소를 통해 정보를 얻을 수 있습니다.

 

- 건물주와 직접 협상 :  소규모 셀프창고라는 아이템을 어필하며 비어있는 공간의 임대료나 조건을 직접 협상해 보세요.

 

- 무엇보다 중요한 것은 안전과 편의성 : 고객들이 안심하고 물건을 맡길 수 있도록 습기, 온도, 보안을 최우선으로 고려해야 합니다. 또한 물건을 싣고 내리기 편한 접근성도 매우 중요합니다. 

 

 

소규모 셀프창고 운영의 수입 정도는 어떨까요? 

 

 

 

 

 

소규모 셀프창고 운영시 수입에 영향을 미치는 주요 요인은 아래와 같습니다.

 

1. 창고의 크기와 개수(유닛 수) : 가장 직접적인 영향을 미칩니다. 유닛이 믾을수록, 더 큰 유닛이 많을수록 총매출이 증가합니다.

 

2. 유닛당 임대료 : 지역, 시설 퀄리티, 유닛 크기에 따라 임대료가 달라집니다.

 

- 예시 : 미니창고 다락 같은 경우 보관 유닛 크기에 따라 월 7만 원 ~ 월 23만원 수준의 이용료를 받고 있습니다. 을지로점 스몰사이즈 기준 개당 월 14만 원 수준의 수익을 기록하기도 했습니다.

 

- JLL 코리아 조사에 따르면, 셀프창고의 월 명목 임대료는 평균 12만 원 수준으로 집계되기도 했습니다.

 

3. 점유율(공실률) : 모든 유닛이 항상 100% 임대되는 것은 아닙니다. 공실률이 낮을수록 수익이 높아지므로 효과적인 홍보와 관리가 중요합니다.

 

4. 초기 투자 비용(공간 확보 및 시설 구축) : 자가 공간 활용, 임대 공간 활용 등에 따라 비용 발생 여부가 달라집니다.

 

5. 운영방식 : 무인 시스템이냐 유인 운영 방식이냐에 따라 인건비 여부가 달라집니다. 

 

6. 관리 비용 : 전기세(제습기, 조명 등), 인터넷/보안 시스템 이용료, 청소 및 유지보수 비용 등이 발생합니다.     

 

<일반적인 수익 구조 및 예상 수익>

 

소규모 셀프창고의 경우 정확히 얼마라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 몇가지 사례와 추정치를 통해 예상해 볼 수 있습니다.

 

- 유닛당 수익 : 작은 유닛은 월 5만 원 ~ 10만 원, 중간 유닛은 월 10만 원 ~ 20만 원, 큰 유닛은 월 20만 원 이상을 받을 수 있습니다. 

 

- 순수익률 : 초기 투자 비용과 월 고정 지출(임대료, 관리비)에 따라 크게 달라집니다. 하지만 무인 시스템으로 운영할 경우 인건비 절감 효과가 커서 타업종에 비해 높은 영업 이익률을 기대할 수 있습니다.    

 

 

소규모 셀프창고 운영은 초기 투자규모와 운영 방식에 따라 수입의 편차가 크지만 잘 기획하고 관리한다면 주부님들에게 충분히 매력적인 부업이 될 수 있습니다. 한번 고객을 유치하면 장기 계약으로 이어지는 경우가 많아 안정적이고 예측 가능한 수입을 기대할 수 있기 때문입니다. 지금 바로 우리 집, 혹은 주변의 유휴 공간을 둘러보며 새로운 기회를 찾아보는 건 어떨까요?